深圳安居房?jī)r(jià)進(jìn)入萬元時(shí)代

　　最高毛坯房基準(zhǔn)價(jià)達(dá)13299元/m2，第四季度共供應(yīng)2700套安居房

　　作者：郭銳川 

　　今年第四季度深圳市住建局將面向在冊(cè)輪候人配售2700套安居型商品房，引人注目的是此次配售房源的均價(jià)超過了一萬元。其中，位于龍崗區(qū)坂田街道的嘉悅山花園毛坯房基準(zhǔn)價(jià)達(dá)到13299元/平方米。這是安居型商品房項(xiàng)目首次均價(jià)突破萬元，標(biāo)志著具有保障性質(zhì)的安居型商品房也正式進(jìn)入萬元時(shí)代。

　　南都訊記者郭銳川 今年第四季度深圳市住建局將面向在冊(cè)輪候人配售2700套安居型商品房，引人注目的是此次配售房源的均價(jià)超過了一萬元。其中，位于龍崗區(qū)坂田街道的嘉悅山花園毛坯房基準(zhǔn)價(jià)達(dá)到13299元/平方米。這是安居型商品房項(xiàng)目首次均價(jià)突破萬元，標(biāo)志著具有保障性質(zhì)的安居型商品房也正式進(jìn)入萬元時(shí)代。

　　保障房心理價(jià)位被擊穿

　　安居型商品房是深圳首創(chuàng)的形式，從2011年開始逐步取代經(jīng)濟(jì)適用房成為深圳保障房的主體。其模式是通過對(duì)全市新供商品房用地和城市更新項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌，總量上配建不低于商品住房總建筑面積30%的安居型商品房。

　　因此，安居型商品房兼具保障房與商品房的屬性。在深圳房?jī)r(jià)進(jìn)入高速上漲時(shí)期之后，安居型商品房也終于應(yīng)聲突破萬元。盡管這個(gè)價(jià)格在深圳房?jī)r(jià)高企的背景下并不顯得出奇，卻擊穿了一般人對(duì)于保障房的心理價(jià)位。

　　在此之前，配售均價(jià)最高的是今年9月1日開放申購(gòu)的深圳龍華富士嘉園安居型商品房項(xiàng)目，其配售均價(jià)為9170元。在更早些時(shí)候，2013年深圳市“兩會(huì)”期間，時(shí)任深圳市住建局局長(zhǎng)在接受南都采訪時(shí)稱，安居型商品房的價(jià)位即便是在最好的地段，“一般也不會(huì)過萬”。

　　深圳今年保障房供應(yīng)量達(dá)2萬套

　　然而昨日上午，深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍在相關(guān)會(huì)議上直言不諱地表示，在深圳這樣的城市，人才安居成本在不斷提高。楊勝軍認(rèn)為，相比由政府直接投資與運(yùn)營(yíng)的保障性住房，通過商品房開發(fā)配建，是解決保障性住房房源不足的有效方式，“保障性住房缺地缺資金，如果全部由政府兜底，難度很大”。深圳作為特大型城市，只要保障對(duì)象稍微擴(kuò)展，保障性住房就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重短缺。

　　實(shí)際上，深圳住房保障工作的重心早就從“解困型”向“發(fā)展型”轉(zhuǎn)變了。安居型商品房的申購(gòu)不需要評(píng)估戶籍家庭的收入水平，還規(guī)定了面向人才供應(yīng)的安居型商品房建筑面積所占比例不得低于60%。

　　據(jù)悉，今年深圳市的保障性安居工程年度計(jì)劃可以超額完成，其中保障房供應(yīng)量可達(dá)到2萬套以上，超過年度供應(yīng)計(jì)劃的10%以上。

　　觀點(diǎn)

　　市住建局：安居房定價(jià)僅相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的五六成專家：價(jià)格上調(diào)正常，但也要考慮群體收入水平

　　深圳市住建局保障處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，安居型商品房的基準(zhǔn)銷售價(jià)格是以項(xiàng)目土地出讓時(shí)間作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，因此反映的并非今年的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。該負(fù)責(zé)人還表示，目前深圳安居房的定價(jià)僅相當(dāng)于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%至60%之間，與北京的自住型商品房的70%到80%相比并不算高。

　　對(duì)此，深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺表示認(rèn)同。他認(rèn)為，去年以來深圳房?jī)r(jià)上漲迅速，安居型商品房?jī)r(jià)格上調(diào)是正?，F(xiàn)象。盡管安居型商品房與普通商品房相比存在一些約束，比如經(jīng)過10年時(shí)間才能擁有完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)前不能出租出售，增值收益部分要與政府分成等，但這一價(jià)格對(duì)于“夾心層”來講仍然具備很高的競(jìng)爭(zhēng)力，而且此次深圳即將配售的三個(gè)項(xiàng)目所在位置都相對(duì)不錯(cuò)，龍華區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好。

　　但鄧志旺也表示，安居型商品房畢竟還是具有保障房的屬性，除了考慮市場(chǎng)價(jià)格影響之外，也要考慮群體的收入水平。他建議政府在定價(jià)機(jī)制方面應(yīng)當(dāng)做到公開透明，可以考慮召開聽證會(huì)，進(jìn)一步加強(qiáng)公眾參與。