深圳樓市交易慘淡 購(gòu)房者轉(zhuǎn)追小產(chǎn)權(quán)房
2016-03-27 23:35 來(lái)源:本站
【導(dǎo)語(yǔ)】:深圳樓市在上半年交易火爆之后,到了7、8月份交易慘淡,不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)追小產(chǎn)權(quán)房,所以小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)受的影響不大。需注意的是,小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法,購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意。
上半年深圳樓市價(jià)格迅猛上漲、交易火爆之后,不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)向價(jià)格相對(duì)低廉的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)。到了七八月份,雖然正規(guī)商品房的交易量下滑,但是小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)受到的影響不大。
什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè),并向集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人銷(xiāo)售的商品住房。小產(chǎn)權(quán)房包括村集體土地所建的統(tǒng)建樓或集資樓、企業(yè)拿地投資所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的農(nóng)民房。
在我國(guó),小產(chǎn)權(quán)房屬于不合法建筑。但全國(guó)通行的“小產(chǎn)權(quán)房”概念并不適用于深圳。深圳在經(jīng)過(guò)農(nóng)村城市化改造后,農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)全部轉(zhuǎn)為城市戶口,深圳不存在通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房,不過(guò)這一說(shuō)法早就廣泛應(yīng)用于市場(chǎng)。
小產(chǎn)權(quán)房漲幅高達(dá)“三成”
上半年當(dāng)?shù)貥鞘薪灰谆鸨‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格水漲船高。西鄉(xiāng)農(nóng)批市場(chǎng)附近的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格去年年底是9000元左右,今年差不多漲了三成,據(jù)悉,這是這幾年以來(lái)漲幅最大的一次。
購(gòu)房者轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房
深圳市規(guī)土委最新公布的數(shù)據(jù)顯示,深圳8月成交新房5643套,環(huán)比下降12%;二手房共計(jì)成交11206套,環(huán)比下降30.3%。
由于二手過(guò)戶備案的滯后性,8月的數(shù)據(jù)并不能完全反映市場(chǎng)趨勢(shì)。而根據(jù)部分地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù),七八月份的商品房市場(chǎng)更為暗淡。
深圳正規(guī)商品房供應(yīng)量不多,每次商品房?jī)r(jià)格一上漲,小產(chǎn)權(quán)房就跟著上漲。此外,上半年價(jià)格漲得太快,投資者的逐利空間縮小,無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的剛需人群也會(huì)增多,他們都可能會(huì)拋棄商品房市場(chǎng),而轉(zhuǎn)向價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房。
其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法
隨著今年深圳商品房?jī)r(jià)格不斷上揚(yáng),小產(chǎn)權(quán)房的違建房?jī)r(jià)格也不斷水漲船高。據(jù)悉,小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)銷(xiāo)售在近幾個(gè)月來(lái)有抬頭現(xiàn)象,部分地段的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)賣(mài)到單價(jià)一萬(wàn)元每平米。有律師表示,小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法,即使有律師從中公證,也不具備法律效力,消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的違建房有極高的法律風(fēng)險(xiǎn),最后很可能錢(qián)房?jī)煽铡?
如果如果一定要買(mǎi),一定要注意這些
1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。
2、看是否取得了國(guó)有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證。
5、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。
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