近日，溫州一批住宅土地使用年限即將或已經到期，需要繳納相當于房價三至五成的高額土地出讓金。深圳商報記者了解到，類似情況深圳已經發生了多起，最近一起長城大廈一套住宅申請土地使用年限延期20年，僅花費了4.5萬元。2004年深圳市頒發的《深圳到期房產續期若干規定》指出，補繳地價數額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。業內人士認為，就目前深圳征繳的情況看，對深圳的影響不大。

補地價款不到房價1%

連日來，溫州部分市民因土地使用年限到期或即將到期，交易價不超過100萬的房子面臨要花費數十萬元（房產交易價的1/3到一半）的高額土地出讓金“買地”才能重新辦理土地證的遭遇，在社會各界引發熱議和關注。

深圳的情況如何？深圳商報記者了解到，近日深圳發生了一起業主主動補交地價款的案例。近日，市規土委第一直屬管理局收到了福田區長城大廈6棟一套80.6平方米業主的一份關于補交地價延期的申請。相關資料顯示，該房產用途為住宅，土地使用年限為50年，從1985年5月28日起至2035年5月27日止。

據悉，該業主已于今年3月9日付清上述房地產延續土地使用年限的地價款44940元，經過規土委第一直屬管理局批準，該房地產的土地使用年期延至70年，即從1985年5月28日起至2055年5月27日止，性質仍為市場商品房，其他要求按《房地產證》登記不變。業主可以據批復向市不動產權登記部門完善產權登記手續。

深圳商報記者就此事在市規土委第一直屬管理局得到了進一步確認，該局在回復中稱“根據深府（2004）73號《深圳市到期房地產續期若干規定》第三條和第四條規定，該房產土地使用年限延期為70年，現該業主已付清該套房產續延土地使用年期的地價款，可到不動產登記部門辦理相關用地手續。”

據家家順、安居客和58同城數據，長城大廈的目前市價為8萬元/平方米，該套房產市值約645萬元，補交地價款僅為市值的0.7%。

類似情況已經發生了多起

深圳商報記者進一步調查發現，深圳多個商住樓早已到期，其中國際商業大廈則是全國的“先行者”。

位于羅湖區人民南路和嘉賓路交匯的國際商業大廈就出現過部分住宅土地使用權到期，盡管是同一幢樓，但有20、30、40、50年等四種年限不一的房產證，最早的在2001年就已經到期。

與深圳國商大廈土地到期情況相似的還有：深圳寰宇大酒店土地于2002年2月3日到期，鴻圖大酒店以及盛華大酒店土地使用權到期日為2001年2月25日。

2011年，南山區金桃園小區被披露為“全國第一家土地使用權到期后將被政府無償收回的物業”，曾經在全國引起軒然大波。不過，此事很快得以澄清。

是什么導致這些物業到期問題的出現呢？記者了解到，深圳在1987年之前共劃撥了73平方公里的土地，根據1981年12月深圳頒布的《深圳經濟特區土地管理暫行規定》，允許給在特區投資的客商劃撥土地。同時，規定了土地最長使用年限：工業用地30年；商業用地20年；商品住宅用地50年；教育、科學技術、醫療衛生用地50年；旅游事業用地30年；種植業、畜牧業、養殖業用地20年。

因此，國商大廈等上世紀80年代初期破土動工的一批商業樓宇，土地使用權就只有20年。到期土地主要分布在老城區的羅湖，以商業、辦公用地為主，也有少量住宅樓。73平方公里的劃撥土地也因此成為“歷史遺留問題”。深圳商報記者了解到，上述物業多數業主已補交了地價，土地的使用期限順延了數十年不等。

深圳已出臺相關政策

針對這一事關每個市民切身利益問題，深圳在早期就已經出臺相關政策。

2004年，深圳市頒發了《深圳到期房產續期若干規定》，指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。

2007年施行的《中華人民共和國物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。”

延期土地使用年限，對深圳樓市有多大影響？

“《物權法》里的相關規定是到期‘自動續期’。這是國家對土地價值權屬問題的妥協式表達，留下了明顯隱患，溫州和深圳的案例就是這種法理漏洞的差異化代表作。顯然，溫州做法更保守和傳統，深圳做法更開放和理性，迎合時代精神?？偟姆较?，應該是深圳模式，對既往房產實施適度續費。但未來房地產稅開通后，一套房產的土地使用權將分化到每年征稅的流程中去。” 綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁昨日接受深圳商報記者采訪時說，“即便在買房時理論上一次性交了所有地價款，但那是制度滯后的產物，現在續期時補繳一點完全可以接受，所以只要補繳數額不高，對深圳樓市不會有太大影響。”