在深圳閉眼買房,房價即便超紐約也正常
2017-05-21 17:35 來源:本站
5月20日下午,著名經濟學家董藩在深圳某論壇上做主題演講,深圳這樣的地方,你不用問,閉著眼睛買房就可以,它的房價遠沒有到頭,因為房價是城市功能的反映,是城市價值的體現,是城市綜合競爭力的表現,在整個中國華南,沒有一個城市能夠超過深圳。
未來樓市將此消彼長 深圳房價遠沒有到頭

未來整個中國的房地產市場將往兩個方向發展,第一個方向是此消彼長,哪里消?很多偏僻地區、落后地區、資源枯竭性城市、缺水的地方、就業空間很小的地方需求是大兩外流的,所謂的彼長就是像北京、上海、深圳這樣的典型大都市和核心城市,像深圳這樣的地方,你不用問,閉眼買就可以,它的房價遠沒有到頭,因為房價是城市功能的反映,是城市價值的體現,是城市綜合競爭力的表現,在整個中國華南,沒有一個城市能夠超過深圳。南中國未來就是看深圳,沒有第二個城市。在這樣的背景之下,在深圳你持有資源當然是好事了,肯定是沒有問題的,不管是哪一類物業,住宅會更好,公寓要不要買?你買不了住宅,只能買公寓,買比不買強,深圳一定是投資很好的地方。
第二個規律是顛簸中前行,這是非常明顯的規律,我們怕的不是顛簸,而是大勢改變,如果中國未來發展道路不發生大的改變,深圳的房價還要往上走,上海、北京也是一樣,遠遠沒有到頭,它有一天會超越香港嗎?超越香港有正常,你不要去比較另外一些功能,因為中國人口巨大,中國財富量巨大,這么多人口支撐兩個、三個最頂級的城市,這種城市的價格飛上天也是非常正常的,超越紐約也是很正常的,房價不能簡單的比較,因為它的價格各自獨立形成。你們桌上那瓶礦泉水,如果在東莞是1元,深圳是1.5元,其結果必然是由東莞運到深圳來,最后東莞的供應量減少,價格上漲,而深圳的供應量增加,價格降低,兩地形成基本一致的價格,比如說1.2元。但是房子你沒有辦法從東莞、惠州運到深圳來,所以我要告訴大家的是所有進行房價國際比較、區域比較、城市比較的,全是不懂房地產的,以此來推斷中國房地產有沒有泡沫的所有結論都是錯的,泡沫這個問題已經說了十幾年了,泡沫就是傳說中的鬼,都說有,誰也沒見過。
我們做房地產投資回報率都是60%、70%,只要杠桿用得好,回報40%、50%是很正常的,遠遠超過其他行業,而且更重要的是幾乎沒有發生過風險。有人說“老師你告訴我,下半年、明年房價會漲還是會跌?不要在意它是漲還是跌,最重要的不是六千買還是八千買,是它漲到2萬的時候你手里有貨,你在猶猶豫豫當中一直沒有買,最終的回報是零。為什么房地產行業的人在財富榜上出現的頻率高于其他行業?誰擁有了房屋、擁有了土地,誰就是富者,這是全世界共同的規律。
未來中國大約還有三分之一的城市是可以投資的,三分之二的城市你別碰了,即使暫時有點上漲,也別碰了。你爸你媽、他爸他媽住在哪里,如果是衰退區域的話,盡快離開,你再挺幾年,到那個時候再想賣,再也賣不掉了,越來越麻煩,越來越費勁,就是我前面講的那句話,逃離你終將衰落的故鄉,最終中國人口要大整合、大遷移,形成幾大板塊,其中南方這個板塊就是以深圳、廣州為雙核。