深圳，永遠(yuǎn)不缺勵志的故事。前幾天在就微博看到深圳有小兩口靠小產(chǎn)權(quán)房賺了6000萬，據(jù)說是真實(shí)案例（原微博已刪），大致如下。

某大型民企文員（秘書都算不上），在公司干了13年，但工作能力一直都受到領(lǐng)導(dǎo)質(zhì)疑，所以這么多年一直還是小文員一枚，一年收入大概15萬。

他老公長期跑黑的、拉拉貨什么的，平時最大愛好就是打麻將，這些年他們一直住在公司旁邊的象角塘村。

由于老公常年和村里那些人打牌，建立了穩(wěn)固的革命友誼，大概10年前，村里人推薦他們買小產(chǎn)權(quán)房（價(jià)格3-8萬不等一套）。這么多年下來，陸續(xù)在象角塘買了差不多40套。

2013年的時候，深圳某開發(fā)商成功拿下象角塘舊改項(xiàng)目，兩口子跟開發(fā)商簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，返還X城市廣場X期商品房N套......

簡單算筆賬：40套按1000平算，1:1賠付，舊改棚改房無需名額不交契稅，拆遷期間每平每月18塊的租金，每月1萬8，房子蓋好后那就是6000萬凈資產(chǎn)，深圳真是提供了各種屌絲逆襲的機(jī)會！

但前不久，她被勸退了，秘書科科長說她工作能力實(shí)在不行。

能力不行？？？我的內(nèi)心OS：哪個瞎了眼的說她能力不行的？眼光膽色絕倫好嗎！
   

這也讓我想起另一個事，以前年輕時認(rèn)識一個叫小芳的姑娘，她媽2009年的時候湊了20萬在五和地鐵口跟熟人買了套80平的小產(chǎn)權(quán)房，平均下來也就3000塊一平。

后來，小芳他們家也就一直住在那，小芳跟我說那棟樓基本上都是買下來自己住的，很少有出租。前幾周聽小芳說，她家樓上的一個阿姨就把房子賣了，和她們家一樣的戶型賣了100萬，足足翻了5倍。

這兩個事說明點(diǎn)啥呢？就是越來越多人認(rèn)識到了小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格洼地并投身其中，而小產(chǎn)權(quán)房“價(jià)格洼地”的形成就是因?yàn)閲也怀姓J(rèn)其所擁有合法的產(chǎn)權(quán)。但這個“價(jià)格洼地”已經(jīng)使得小產(chǎn)權(quán)房的巨大收益。

比如：
小產(chǎn)權(quán)房的單價(jià)只有每平方米18118元，而同地段大產(chǎn)權(quán)商品房為45197元，竟然是小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)的2.49倍。單論性價(jià)比，小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同地段的大產(chǎn)權(quán)房。

產(chǎn)權(quán)值錢吧！光一個證，就值27079元/平，比農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房還值錢！

不僅如此，這個“價(jià)格洼地”帶來驚人的利益，足可以讓你的小心臟砰然爆破，請準(zhǔn)備好救心丸。

給你總結(jié)一下：投資小產(chǎn)權(quán)房，這四重利益足可以讓你賺翻天。

第一重利益，相比大產(chǎn)權(quán)商品房，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低得可憐，還沒有交易流程的稅費(fèi)。再說反正沒有產(chǎn)權(quán)，也不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期問題了。

如果以2016年08月為時點(diǎn)，以一套房73平方米為標(biāo)準(zhǔn)，一套小產(chǎn)權(quán)房總價(jià)為132萬元，而商品房則為330萬元，能為你節(jié)省多少錢？自己算算吧！足足198萬呀！節(jié)省的錢理個財(cái)，每年還可賺20萬呢，沒算錯吧？

第二重利益，相比大產(chǎn)權(quán)商品房，小產(chǎn)權(quán)房具有同等的升值潛力甚至更大。

依據(jù)2012年12月和2016年08月的表中數(shù)據(jù)計(jì)算，從2012年12月到2016年08月，一套73平米小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格從8195元/平升到了18118元/平，升值比例達(dá)到2.2倍，而商品房升值僅為1.9倍；總價(jià)從58萬升到了132萬，三年多時間增值了78萬。

第三重利益，相比大產(chǎn)權(quán)商品房，小產(chǎn)權(quán)房購買價(jià)格低，但租金不低。

不少小產(chǎn)權(quán)房與同一地段商品房的租金幾乎沒有差別。從2016年08月的表中可以看出，一套小產(chǎn)權(quán)房出租價(jià)格為2467元，而相應(yīng)一套同等面積大產(chǎn)權(quán)商品房出租價(jià)格也僅為2667元，相差不足10%。如果靠出租賺錢，回報(bào)率是大產(chǎn)權(quán)的2倍多，收租金能收到讓你感到人生失去意義。

第四重利益，相比大產(chǎn)權(quán)商品房，小產(chǎn)權(quán)房隱藏著巨大政策預(yù)期紅利。

雖然國土部在9月最新文件里措辭嚴(yán)厲的說“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化”，但是占據(jù)深圳市半壁江山的這些“違法建筑”總要而且一定會有一個妥善的解決方案。

目前看來，國家政策并沒有對小產(chǎn)權(quán)房直接咬死，反而采取了模糊不清的態(tài)度，考慮維穩(wěn)的傾向來看，規(guī)模性的小產(chǎn)權(quán)居住地，政府往往采取默許的態(tài)度，不會激化矛盾，沒聽說哪里會拆除整治大面積樓盤，讓老百姓睡大街的。