在深圳購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？
2018-01-16 17:12 來源：本站
我們在深圳購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？
1.買什么樣的小產(chǎn)權(quán)房？
村委統(tǒng)建樓，村委樓由深圳本地人，跟街道工作人員居住的多。但是一般本地人都要幾套深圳幾十套這樣的房子，所以目前在市面上賣的最好的也是村委樓。
村委統(tǒng)建樓的優(yōu)點(diǎn)：
1.樓盤大，基本與商品房無異，價(jià)格確實(shí)商品房的一半。不管自住還是投資都是首選。
2.一般可以跟開發(fā)商簽字，基本都可以貸款，資金壓力沒有這么大。
3.樓盤大有保障基本不會(huì)遇到拆遷或者開發(fā)商跑路的情況，開發(fā)商簽字村委就會(huì)承認(rèn)，賠償或者買賣都安全。
由村委跟開發(fā)商一起合建的統(tǒng)建樓，這類房子從居住環(huán)境來說一般都會(huì)比村委樓差一點(diǎn)。
這類房條件基本跟村委統(tǒng)建樓是一樣的，有區(qū)別的只是合同，一般都是由開發(fā)商牽頭，物業(yè)公司過戶。居住環(huán)境相對(duì)比較舒服，有專門的物業(yè)。
不好的地方相對(duì)，村委房來說可能容積率差一點(diǎn)，公攤會(huì)比價(jià)大。
這類的房建議有一定實(shí)力的人購買。
農(nóng)民房，也就是村民自住房。
因?yàn)榍穫蛘呤瞧渌颍?dāng)?shù)卮迕駥⒆约旱淖越悄贸鰜硎圪u。
這類房一般價(jià)格會(huì)比較便宜，多數(shù)由開發(fā)商改造后入市。
缺點(diǎn)使用率會(huì)低很多，環(huán)境也沒有這么好。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較差，但是又想在深圳安個(gè)家的人來說確實(shí)比較合適的選擇。
還有一類就是手上有個(gè)50-60萬沒地方投的人群，放在銀行貶值，放在股市蒸發(fā)，投在這里每個(gè)月的房租是一筆可觀的收入。
2.深圳小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
這個(gè)問題比較復(fù)雜，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的體量很多，利率又很可觀，國家卻禁止。所以現(xiàn)在在市面的貸款分下面這幾種：
1.村委樓，村委與當(dāng)?shù)劂y行合作，購房的時(shí)候可以貸到金額相對(duì)比較大利息也比較低的款。
2.第二種，開發(fā)商與銀行合作，這基本與第一種一樣。
3.第三種，開發(fā)商與民貸合作，這種一般利息會(huì)比較高，而且金額也會(huì)相對(duì)小些。
4.第四種，就是民間貸款給你的信用貸，這類一般很小，利息高，如果不是沒辦法就別用。
1.買什么樣的小產(chǎn)權(quán)房？
村委統(tǒng)建樓，村委樓由深圳本地人，跟街道工作人員居住的多。但是一般本地人都要幾套深圳幾十套這樣的房子，所以目前在市面上賣的最好的也是村委樓。
村委統(tǒng)建樓的優(yōu)點(diǎn)：
1.樓盤大，基本與商品房無異，價(jià)格確實(shí)商品房的一半。不管自住還是投資都是首選。
2.一般可以跟開發(fā)商簽字，基本都可以貸款，資金壓力沒有這么大。
3.樓盤大有保障基本不會(huì)遇到拆遷或者開發(fā)商跑路的情況，開發(fā)商簽字村委就會(huì)承認(rèn)，賠償或者買賣都安全。
由村委跟開發(fā)商一起合建的統(tǒng)建樓，這類房子從居住環(huán)境來說一般都會(huì)比村委樓差一點(diǎn)。
這類房條件基本跟村委統(tǒng)建樓是一樣的，有區(qū)別的只是合同，一般都是由開發(fā)商牽頭，物業(yè)公司過戶。居住環(huán)境相對(duì)比較舒服，有專門的物業(yè)。
不好的地方相對(duì)，村委房來說可能容積率差一點(diǎn)，公攤會(huì)比價(jià)大。
這類的房建議有一定實(shí)力的人購買。
農(nóng)民房，也就是村民自住房。
因?yàn)榍穫蛘呤瞧渌颍?dāng)?shù)卮迕駥⒆约旱淖越悄贸鰜硎圪u。
這類房一般價(jià)格會(huì)比較便宜，多數(shù)由開發(fā)商改造后入市。
缺點(diǎn)使用率會(huì)低很多，環(huán)境也沒有這么好。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較差，但是又想在深圳安個(gè)家的人來說確實(shí)比較合適的選擇。
還有一類就是手上有個(gè)50-60萬沒地方投的人群，放在銀行貶值，放在股市蒸發(fā)，投在這里每個(gè)月的房租是一筆可觀的收入。
2.深圳小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
這個(gè)問題比較復(fù)雜，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的體量很多，利率又很可觀，國家卻禁止。所以現(xiàn)在在市面的貸款分下面這幾種：
1.村委樓，村委與當(dāng)?shù)劂y行合作，購房的時(shí)候可以貸到金額相對(duì)比較大利息也比較低的款。
2.第二種，開發(fā)商與銀行合作，這基本與第一種一樣。
3.第三種，開發(fā)商與民貸合作，這種一般利息會(huì)比較高，而且金額也會(huì)相對(duì)小些。
4.第四種，就是民間貸款給你的信用貸，這類一般很小，利息高，如果不是沒辦法就別用。
