深圳小產權房的命運會如何?
2018-01-25 10:34 來源:本站
最近網上盛傳的”383方案“提到了集體土地入市和小產權房補繳土地出讓金轉正兩個問題。其實也是老生長談,類似的方案不知道說了多少年。但是今年比較特殊,有很密集的報道。也許這方面政策要有松動了,但是不可能一下子放開這么多,或者是集體土地只是能做工業用地,住宅不批。小產權房估計還是沒有什么變化。這樣以空間換時間,10年后城市化進程差不多了,再回頭來收拾這個問題就簡單了。
實話說現在已經有朋友去收小產權房了,對賭政策。北京周邊的小產權房也從普通房價30%漲到50%以上(數據為個人感受,僅供參考。)
2017年了,有聽說那里小產權被強拆了嗎?有聽說深圳因為拆遷而已流離失所嗎?沒有,反而是哪兒拆遷,都冒出來一堆的千萬富豪億萬富豪。有些人又要說了,只有原村民才有賠償。但是你用腦子想想,深圳二十年前就幾十萬人,真是所有房子都這幾十萬人的嗎。其實大多數都賣給了外地人。拆遷賠償外地人也有份的。
近日深圳規土委牽頭制定了《深圳市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見(征求意見稿)》(后簡稱《實施意見》)及《深圳市住房租賃試點工作方案》(征求意見稿)(后簡稱《工作方案》)。擬通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業,經質量檢測、消防驗收等程序后,統一租賃經營、規范管理。
我有一套寶安西鄉街道的小產權,是政府補償給該村村民的換地蓋的房子,有一部分都在政府人員手里,很早就有消息說以后要補差價轉商品房換紅本。
目前住的羅胡田貝這邊小產權房,是村里集資重建的,政府支持,并且合作的(有一部分是政府作為人才房在用的),現在只租不賣,據說也是馬上有政策要發紅本的。
像這類本地村子與政府有合作關系的小產權,比商品房搶手得多。再怎么補差價,都是比新樓盤便宜很多的。而且大多小產權都是中小戶型,作過渡自用房和投資都很值得。現在兩個樓盤都是有想買的沒想賣的。
說白了,政府不敢亂動村民的東西。特區的敏感性。
另外有所了解的還包括布吉那邊村里的一些小產權,環境和配套相對略差,但是價格便宜,幾千塊錢一平方的樓房么,只是沒有本。剛需在上,慢慢資源也會變少的。現在開建也不如以前容易了。
最終命運,要么補價轉正,要么以合作性回收政府用作保障房人才房,要么就這樣安穩下去。到現在沒有利空消息。
以上言論以本人在深圳28年經驗保證真實度。
深圳小產權房的命運會如何?
小產權的未來,無非就是轉正或者可以自由買賣。