婚前首付買房，婚后也是自己供房子，離婚了怎么分配？
2018-02-03 20:03 來源：本站
有一位男客戶咨詢我:"2016年我在結(jié)婚前自己付首付200萬元，然后貸款250萬元在北京通州區(qū)買了一套房，2017年我結(jié)婚了，婚后也是用我自己一個人的工資收入償還每月貸款，如果我們感情不好， 婚了，這個房產(chǎn)是不是和女方?jīng)]有關(guān)系?"，這種情況在我們的生活中經(jīng)常發(fā)生，婚前買房的一般是男方，婚后承擔全部或者主要償還房貸義務(wù)的也是男方，遇到雙方感情不好，就開始擔心財產(chǎn)
?相應(yīng)的情況如何處理?在司法實踐中是有據(jù)可依的，看《婚姻法》司法解釋三第10條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 ?提出的問題中強調(diào)的是"婚后也是由自己一個人的工資償還"，其實男客戶強調(diào)的一個人的工資仍然是夫妻共同財產(chǎn)的范圍，屬于司法解釋規(guī)定了的情形，不動產(chǎn)的歸屬是可以由雙方協(xié)議處理的。
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再看《婚姻法》司法解釋三第10條第二款 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
看到這里男客戶應(yīng)該安慰的是房子產(chǎn)權(quán)可以歸他自己一方所有。 ?不過還要說一說，他一個人還貸的部分因為是婚后的工資所得，只能理解為雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)該分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，誰能參與自己房產(chǎn)最終分割和處置，自己說了不算，不動產(chǎn)的掌控性差可見一斑。
?相應(yīng)的情況如何處理?在司法實踐中是有據(jù)可依的，看《婚姻法》司法解釋三第10條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 ?提出的問題中強調(diào)的是"婚后也是由自己一個人的工資償還"，其實男客戶強調(diào)的一個人的工資仍然是夫妻共同財產(chǎn)的范圍，屬于司法解釋規(guī)定了的情形，不動產(chǎn)的歸屬是可以由雙方協(xié)議處理的。
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再看《婚姻法》司法解釋三第10條第二款 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
看到這里男客戶應(yīng)該安慰的是房子產(chǎn)權(quán)可以歸他自己一方所有。 ?不過還要說一說，他一個人還貸的部分因為是婚后的工資所得，只能理解為雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)該分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，誰能參與自己房產(chǎn)最終分割和處置，自己說了不算，不動產(chǎn)的掌控性差可見一斑。
