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婚前首付買房,婚后也是自己供房子,離婚了怎么分配?

2018-02-03 20:03 來源:本站

     有一位男客戶咨詢我:"2016年我在結(jié)婚前自己付首付200萬元,然后貸款250萬元在北京通州區(qū)買了一套房,2017年我結(jié)婚了,婚后也是用我自己一個人的工資收入償還每月貸款,如果我們感情不好,  婚了,這個房產(chǎn)是不是和女方?jīng)]有關(guān)系?",這種情況在我們的生活中經(jīng)常發(fā)生,婚前買房的一般是男方,婚后承擔全部或者主要償還房貸義務(wù)的也是男方,遇到雙方感情不好,就開始擔心財產(chǎn)   
        ?相應(yīng)的情況如何處理?在司法實踐中是有據(jù)可依的,看《婚姻法》司法解釋三第10條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 ?提出的問題中強調(diào)的是"婚后也是由自己一個人的工資償還",其實男客戶強調(diào)的一個人的工資仍然是夫妻共同財產(chǎn)的范圍,屬于司法解釋規(guī)定了的情形,不動產(chǎn)的歸屬是可以由雙方協(xié)議處理的。
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        再看《婚姻法》司法解釋三第10條第二款 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
看到這里男客戶應(yīng)該安慰的是房子產(chǎn)權(quán)可以歸他自己一方所有。 ?不過還要說一說,他一個人還貸的部分因為是婚后的工資所得,只能理解為雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,屬于共同財產(chǎn),應(yīng)該分割,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,誰能參與自己房產(chǎn)最終分割和處置,自己說了不算,不動產(chǎn)的掌控性差可見一斑。

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