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深圳小產權未來歸屬

2018-02-03 19:55 來源:本站

1:深圳小產權房的現狀
一是建成量太大,如深圳現有1000多萬平方米當地村民建房和4000多萬平方米軍產房、集資房,合計38萬棟,幾乎占到已建成住房總量的一半。

二是直到現在,還有很多在建的,政府還沒有找到有效辦法遏制小產權房的新方法。

2:政府對深圳小產權的處理意見:


對于小產權房的處理,深圳曾出過意見:

1:小部分經過嚴格檢驗流程,在技術上符合條件的,可以在經過地價賠償之后,發紅本。


2;另一小部分完全違建、不安全的,強行拆遷,還有處于兩者之間的大部分,則發綠本,允許自用,但不能買賣和租賃

3:建議分期分批納入城市更新計劃,而舊改的過程允許原業主自行組建股份公司執行或加盟,而一旦舊改以后容積率會提高,那么會形成新的住房供應,有利于平抑房價,
同時原業主能銷售獲利,那就不再給予拆遷補償了,如此一來加建小產權房的利益驅動也小了。

4:建議小產權房入市
根據統計,深圳目前小產權房建筑面積占深圳總建筑面積的49%左右,這個比例恰好也是國際上通行的保障房和商品房之間的比例。小產權房需要解決的是安全問題,尤其是建筑質量問題和消防問題,建議可以就建筑安全進行全面普查,符合要求的就可以留下。至于消防問題,只能建議消防部門做些創新,比如能否把消防車縮小,以適應房屋之間狹窄的通道。
   在小產權確權方面還有一個建議就是從現在開始一刀切,不要總想把歷史問題說清楚。現在建成的就認可它,再新建就大刑伺候。總之,讓房地產“市場”發揮作用,不能說死就死,需要它活,又要立刻起死回生。現在這樣老百姓也摸不著頭腦,無所適從。

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