2018年深圳房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
2018-03-05 11:45 來源：本站
2018年1月，從1月份的第二周開始，辦理業(yè)務(wù)的客戶有所增加，特別是這兩天，服務(wù)大廳滿滿都是人，也證明了深圳樓市正在回暖。
之前有行業(yè)專家分析，“2018年是房地產(chǎn)行業(yè)的小年，成交量、成交價(jià)會(huì)相對(duì)比較穩(wěn)定。”按照樓市發(fā)展的周期性，樓市“小年”的說法也被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)可。為了讓大家更了解深圳的樓市發(fā)展，我們從10年前說起，看看它都經(jīng)歷過哪些變動(dòng)。
2008年，不只深圳，全國(guó)的樓市經(jīng)歷了“大地震”，很多炒房者虧得血本無歸。10月，中央出手救市，4萬億計(jì)劃出臺(tái)。經(jīng)濟(jì)迅速回溫，樓市滿血復(fù)活。從此深圳樓市再也沒有經(jīng)歷過如此寒冬。
2009年，在4萬億刺激下，深圳價(jià)格回升，均價(jià)恢復(fù)到了11000左右。
2010年，深圳均價(jià)達(dá)到14000左右，一年跳漲3000。這一年，救市的大水漫灌全國(guó)樓市，不得不踩剎車。新國(guó)八條出臺(tái)，劍指樓市，深圳市出臺(tái)調(diào)控，二套首付40%，三套停貸。但調(diào)控對(duì)深圳來說已然失效，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)跳漲3000元，2011年均價(jià)到了17000。
2013年，新國(guó)五條出臺(tái)，本是限制房?jī)r(jià)過速增長(zhǎng)，但深圳卻逆向而行，均價(jià)從17600漲到23000元。從此，深圳房?jī)r(jià)如脫韁的野馬，無法控制。
2014年，深圳均價(jià)從23000跳漲到27000。政府再次出臺(tái)調(diào)控，二套停貸。
2015年，深圳房?jī)r(jià)從27000直接到了35000。
2016年上半年，深圳房?jī)r(jià)做出了有史以來最粗暴的一擊，均價(jià)從35000暴漲到50000。
2018年，眾多專家預(yù)測(cè)，深圳樓市將再次抬頭，時(shí)間被定格在3月，全國(guó)大會(huì)之后。
2017年的時(shí)候，中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)了2017年前8個(gè)月一線城市住宅用地供應(yīng)情況：北京截止8月底供應(yīng)住宅用地359萬平方米，上海322萬平方米，廣州164萬平方米，深圳則為0，而且到12月份的時(shí)候，深圳的住宅用地供應(yīng)面積依然為0。所以，很多人堅(jiān)信2018年將是樓市回暖的一年，畢竟整個(gè)深圳市已無地可供。你覺得呢？
2017年12月份深圳新房成交創(chuàng)全年新高的3248套，是在全年的調(diào)控和銀行持續(xù)收緊貸款政策的條件下創(chuàng)造的。客戶的購房意向一直存在著，只是選擇性的出手或一次性釋放購買力。新年伊始眾多關(guān)注樓市的客戶都會(huì)揣測(cè)未來樓市的走向，此文只分析深圳樓市基本面就共給和需求以作參考。
12月深圳公布四宗出讓宅地，其中一宗限售三宗只租不售全年期自持，而在前11個(gè)月并未有住宅土地的出讓。深圳缺地，比香港還缺。整體來看，深圳陸域面積1991平方公里，面積只相當(dāng)于1/8北京、1/6天津、1/4蘇州、1/3上海及廣州。對(duì)比北上廣，深圳是名副其實(shí)的小兄弟，這么小的城市，土地從哪里來？
地是非常少，但人口呢，增量卻在全國(guó)排名第一。2017年第一季度，百度地圖發(fā)布了《2017年第一季度中國(guó)城市研究報(bào)告》，選取了中國(guó)49個(gè)主要城市，通過大數(shù)據(jù)客觀反映城市人口吸引力和城市交通的狀況這其中的結(jié)論是——2017年最新人口流入城市排名，深圳排名第一。人多地少，深圳住房市場(chǎng)嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)失衡導(dǎo)致的房?jī)r(jià)畸高，這是公認(rèn)的事實(shí)。
