市規(guī)土委曾指出，“小產(chǎn)權(quán)房”通常是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)、向社會(huì)公眾租售的房屋。國家層面的相關(guān)文件提及“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)側(cè)重于三個(gè)方面，一是占用農(nóng)村集體所有的土地；二是占地的違法性；三是主體方面強(qiáng)調(diào)是城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購置。深圳經(jīng)過1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，全市原農(nóng)業(yè)戶口人員已全部轉(zhuǎn)為城市居民，農(nóng)村集體土地已轉(zhuǎn)為國有，土地所有權(quán)實(shí)現(xiàn)了從國家所有和農(nóng)村集體所有的二元結(jié)構(gòu)到國家所有的一元結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。在全市土地已經(jīng)國有化的大背景下，深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑在占地性質(zhì)方面，與“小產(chǎn)權(quán)房”存在著本質(zhì)區(qū)別，是農(nóng)村城市化的歷史進(jìn)程中所產(chǎn)生的若干問題之一。因此，深圳并不存在所謂“小產(chǎn)權(quán)房”。但市民對(duì)于深圳市面上銷售的沒有任何合法用地手續(xù)的違建約定俗成稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。

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