深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓表示一線城市（廣州除外）及其他熱點城市房價高企是因為資產(chǎn)泡沫問題，未來一段時間深圳樓市是商品住宅市場去杠桿去泡沫，商業(yè)物業(yè)市場去庫存的過程，她預(yù)測，以6萬元/平為基點，今年深圳房價或跌16%。

現(xiàn)在的樓市其實是金融問題。徐楓認為，在資產(chǎn)荒的情況下，近兩年買房加了金融杠桿。從房價收入比和遠期租金年金折算到現(xiàn)值兩種方式衡量看，深圳樓市存在資產(chǎn)泡沫。現(xiàn)在深圳的房價也好，一線城市房價也好，跟真正老百姓可持續(xù)收入完全不匹配，如果不加杠桿，大多數(shù)深圳市民根本買不起現(xiàn)在深圳房價的房子。

資產(chǎn)泡沫怎么破？徐楓建議，最簡單的是中央政府和地方政府用需求側(cè)去流動性，即增加月供，限購、限貸、限外，需求側(cè)去流動性，未來出臺房地產(chǎn)稅，在持有環(huán)節(jié)加稅，深圳前一段時間是賣方市場，業(yè)主具有更高的話語權(quán)，買方是被迫承接了傭金，稅費等所有成本。

在限購情況下，業(yè)主有房子基本不會拿出來賣，因為賣之后，很多老百姓其實對于金融知識并不是特別多，資金流向是很大的問題，這個是需要金融市場來解決的，不是房地產(chǎn)市場解決。此外，房地產(chǎn)本身來說，一線城市的保值性非常明顯，2015年前后買房的人和沒有買房的人，資產(chǎn)增幅完全不一樣。

租房人群和有房人群貧富差距拉大，是分配機制問題，作為老百姓角度來說，很多人對于房地產(chǎn)調(diào)控報有不切實際的幻想，比如希望房價出現(xiàn)一個比較大的拐點，下跌多少多少，讓自己達到一個上車的目的，但徐楓提醒，如果中國經(jīng)濟不出意外，房價暴跌發(fā)生的概率非常小，這也不是政府的初衷。

徐楓表示，過去的樓市調(diào)控都沒有特別的長效機制，短期控制了成交量，對成交價格基本沒有抑制作用，現(xiàn)在的這個房價是非常扭曲的，一定要調(diào)整現(xiàn)在這樣一個情況。但是房地產(chǎn)本身調(diào)控對于解決房地產(chǎn)的亂象來說，是遠遠不夠的。

徐楓認為，未來對深圳樓市影響最大因素是房地產(chǎn)個人抵押貸款，政策面臨收緊。其中房地產(chǎn)抵押個人貸款有三個變量，包括首付、抵押貸款利率、按揭周期，其中三個變量調(diào)整一個，其實整個成交有效需求會立刻縮減。在給曲線不變，需求曲線向下移動，最后就是量價齊跌的態(tài)勢，這是她對2017年深圳商品市場基本判斷。

大家對于房地產(chǎn)市場的事很關(guān)心，很多人買房并不是來解決剛需市場問題，而是解決投資和財富增值問題。但徐楓認為，今年深圳房地產(chǎn)市場是量價齊跌的市場，買不買房自己看著辦。

不過，徐楓也表示，房地產(chǎn)市場跟股票市場不一樣，很多人都在等房地產(chǎn)大勢的拐點，但買房者面對的是深圳上千萬套的存量房，市場出現(xiàn)了低位，不代表你想買的片區(qū)，那個樓盤現(xiàn)在正處于低位，看統(tǒng)計數(shù)據(jù)這個事情，對做房地產(chǎn)研究來說更有意義。

房地產(chǎn)租賃市場是值得去考慮的事情，很多金融市場的朋友把房子賣掉，在深圳去租房子，道理很簡單，每個月支付的租金和月供之間就差距，可支配收入非常多，從現(xiàn)金流角度來說，租賃市場是可以考慮的居住的第二選擇。

很多人認為租房子沒有安全感，沒有學(xué)位房，或者沒有其他的東西，這個確實存在，但是有很多東西是硬幣的兩面，有好的，也有壞的，可能自己要做選擇。人生選擇是多樣化，不要把自己局限在小框框里面做必選項的題目。房奴是自己選擇的，不是別人強加給你的。